Burgemeester Cambier van Nootenstraat 39, Maarssen

In één van de mooiste en groenste straten van de Friezenbuurt vind je deze authentieke hoekwoning mét multifunctionele ruimte in de achtertuin, een woning waarop je op slag verliefd wordt! De woning beschikt daarnaast over een ruime doorzon-woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken met eiland, fijne badkamer, 4 slaapkamers, nieuw dak en een heerlijke voor- en achtertuin.

Ook de omgeving kent vele voordelen….

De Burgemeester Cambier van Nootenstraat is naast het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand de rivier de Vecht gelegen. De gezellige dorpskern van Maarssen, met winkels, restaurants, scholen, de huisarts en andere voorzieningen, alsmede het moderne Bison shopping centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is om de hoek en naar de trein fiets je in maar vijf minuten. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar. Zin om de stad Utrecht in te gaan? Twintig minuten fietsen en je staat middenin het centrum!

Wij weten zeker dat je enthousiast wordt van deze woning, maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en gedeelde oprit kom je bij de voordeur van de woning. De ruime lange hal geeft toegang, middels paneeldeuren, tot de toiletruimte, trapopgang, kelderkast, meterkast (vernieuwd 2020) en uiteraard de woonkamer. De pvc-vloer is in een visgraat gelegd en de vloerverwarming maakt dit tot een comfortabel geheel. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een raampje. In de ruime kelderkast is er veel bergruimte.

In 2011 is de woning op de begane grond uitgebouwd, door de toevoeging van de lichtkoepels is er aan de achterzijde een lichte leefkeuken ontstaan. Daarnaast is in 2021 alle inbouwapparatuur vervangen en is het eiland toegevoegd aan de keuken. Vanuit de keuken stap je middels openslaande deuren zo de achtergelegen tuin in.

Eerste verdieping:
De zeer ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer middels sfeervolle paneeldeuren. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Prettig is het raam welke zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste, houten trap kom je op de zolderverdieping. Op de overloop is de opstelplaats te vinden van de CV-ketel (2011) en de (oude) witgoedaansluitingen. De slaapkamer is een volwaardige kamer geworden door de plaatsing van de dakkapel, tevens is hier veel bergruimte te vinden achter de knieschotten.

Tuin:
Een echte unicum aan deze woning is de multifunctionele ruimte achterin de tuin, deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over Electra en een wateraansluiting. De opstelplaats voor de wasmachine en droger tref je hier ook. Boven dit geheel is er een ruime vliering gevestigd. De zonnige achtertuin is verzorgd en gelegen op het zuid oosten.

Bijzonderheden;
– Kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++(+) glas;
– Dak volledig vernieuwd in 2021 en geïsoleerd;
– Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2021;
– Aanbouw geplaatst in 2011;
– Begane grond voorzien van visgraat pvc met vloerverwarming;
– Recent keukeneiland (2021) geplaatst;
– Inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2021;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
– Multifunctionele ruimte in de achtertuin.

• Status
  Beschikbaar
• Koopprijs
  € 569.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  113 m²
• Oppervlakte perceel
  209 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1932
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  In woonwijk
• Inhoud woning
  430 m³
• Kamers
  5
• Aantal slaapkamers
  4
• Energieklasse
  D
• Energielabel einddatum
  22-03-2033
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin
• Oppervlakte tuin
  77 m²
• Tuin kwaliteit
  Fraai aangelegd
• Garage voorzieningen
  Verwarming, Elektra, Water, Vliering
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Uitstekend
• Onderhoud buiten
  Uitstekend
• Woningsvoorzieningen
  TV kabel
• Energie index
  2.8400000000