C. van Maasdijkstraat 12, 3555 VN Utrecht

Charmante jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met stenen berging en een achterom. De achtertuin is fraai begroeid en ligt op het zuidwesten.

Deze karaktervolle gezinswoning ligt in een van de mooiste en meest geliefde buurten van Utrecht-Zuilen. De buurt staat bekend om de gezellige sfeer, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van groen, winkels en openbaar vervoer. Er kan gratis geparkeerd worden in de straat. Nabij het Julianapark, het winkelcentrum Rokade, de Vecht of de Maarsseveense Plassen: alles ligt op korte afstand. Ook treinstation Zuilen, bushaltes en de uitvalswegen A2, A12 en A28 zijn binnen handbereik. Met een kwartier fietsen ligt het hartje centrum Utrecht of het Centraal Station dichtbij.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast met meteraansluiting. Nette toiletruimte. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde, een witte plavuizenvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Open gemoderniseerde keuken (2021) voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven met magnetron, koelkast, vaatwasser en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan de grote kamer een inbouwkast heeft en de kleinste kamer een vaste kastenwand. Nette badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, douchehoek, wastafel, handdoekenradiator, opstelling voor wasmachine/droger en deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Grote (slaap)kamer met dakopbouw/dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Zeer grote en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten gedeeltelijk bestraat en tevens voorzien van mooie begroeiing en borders. De tuin is voorzien van een royale vrijstaande stenen berging met elektra. Via de berging bereik je de achterom (de poort is toegankelijk vanaf drie afsluitbare zijden).

BIJZONDERHEDEN:
- In de fotopresentatie zijn artist impressions opgenomen van een mogelijke modernisering. De weergegeven inrichting
en afwerking zijn indicatief;
- Energielabel F;
- Laag funderingsrisico;
- Voorzien van dubbel glas:
- Ruime zonnige tuin op het zuidwesten met achterom;
- Grote stenen berging voorzien van elektra;
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha 2025);
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd;
- Vrij parkeren voor de deur.