Werner Helmichstraat 15, 3553 JT Utrecht

Karakteristieke en verrassend ruime benedenwoning met twee slaapkamers, royale leefruimtes, een serre, voor- en achtertuin en een vrijstaande berging, gelegen op een fijne locatie in Utrecht.

Deze charmante benedenwoning combineert verrassend veel leefruimte met een sfeervol en groen karakter. De woning beschikt over circa 87 m² woonoppervlakte en valt direct op door de royale leefruimtes, grote raampartijen en prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer en de ruime eetkamer/zithoek bieden volop ruimte om comfortabel te wonen en staan via openslaande deuren mooi in verbinding met buiten. De lichte serre vormt daarbij een leuke aanvulling en biedt een fijne plek met uitzicht op de tuin.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. Zowel aan de voor- als achterzijde is een tuin aanwezig. De voortuin is fraai groen aangelegd en biedt een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin heeft eveneens een groen en beschut karakter. De volwassen beplanting zorgt voor veel sfeer en privacy en er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin staat bovendien een vrijstaande houten berging.

Met twee goed bemeten slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een woning met veel potentie op een aantrekkelijke plek in Utrecht.

De woning is gelegen in een karakteristieke woonomgeving in Utrecht, op korte afstand van het centrum en de Vecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast ligt het levendige Werkspoorkwartier met onder andere de Werkspoorkathedraal, De Nijverheid en NAR om de hoek, waardoor je profiteert van een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen, creativiteit en cultuur.

Indeling:
Entree via de voortuin naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de eetkamer/zithoek met openslaande deuren naar de tuin, de keuken en serre. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Verder beschikt de woning over een badkamer en separaat toilet.

Buiten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De groene voortuin biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin is eveneens groen en beschut, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
- Circa 87 m² woonoppervlakte;
- Energielabel D;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 169,-;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Royale woonkamer en ruime eetkamer/zithoek;
- Lichte serre met uitzicht op de tuin;
- Openslaande deuren naar de achtertuin;
- Groene voor- én grote achtertuin;
- Beschutte achtertuin met veel privacy;
- Vrijstaande houten berging van circa 6 m²;
- Gunstige ligging nabij het centrum, de Vecht en het Werkspoorkwartier.