Gruttostraat 4 Bs, Utrecht

Aan de rand van de populaire Watervogelbuurt ligt deze ruime bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen van totaal circa 95 m². De woning beschikt over vier ruime kamers en een eenvoudige keuken en badkamer. Door de ligging en de indeling is de woning uitermate geschikt voor starters of kamergewijze bewoning.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer of extra keuken. Tevens kan hier eenvoudig het trappenhuis worden doorgetrokken, waardoor een doorgang naar een groot en zonnig dakterras aangelegd kan worden.

De ligging op loopafstand van station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, de Oudegracht, diverse uitvalswegen en groenvoorzieningen maken dat een uitgelezen kans om hier een heerlijke woonplek te realiseren.


Indeling

Begane grond:
eigen entree, meterkast met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
overloop met toilet, toegang tot een ruime voor- en een grote (woon)kamer aan de achterzijde, eenvoudige dichte keuken te bereiken via de overloop, aan de voorzijde een eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting voor wasmachine.

2e verdieping:
ruime overloop met toegang tot een grote voor- en achterkamer en een kleinere kamer aan de achterzijde. De overloop aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een tweede badkamer. De trap kan op eenvoudige wijze worden doorgezet zodat er de mogelijkheid ontstaat om een groot dakterras te realiseren.


Bijzonderheden:
- Ruime bovenwoning met meerdere gebruiksmogelijkheden;
- De VvE is samen met benedenwoning op no. 4. Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering en bankrekening, een inschrijving in de KvK, maar nog geen MJOP;
- Verwarming en warm water via HR-combiketel (2014);
- Geheel voorzien van isolatieglas;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Energielabel C (geldig tot 12-12-2032);
- Woning dient gerenoveerd te worden;
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule zijn van toepassing;
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Oplevering en overdracht kan op korte termijn.