Duivenkamp 400, 3607 BD Maarssen

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN MAARSSENBROEK

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Duivenkamp bevindt zich deze geschakelde tussenwoning. Wat deze woning bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling met een slaapkamer, badkamer op de begane grond en een ruime verdieping. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor senioren, mindervaliden of iedereen die gelijkvloers wil wonen, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor logés, hobby's, een thuiswerkplek of een ruime slaapkamer met eventueel een tweede badkamer.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met prettig uitzicht op de grote tuin, een eenvoudig keukenblok en een fijne voor- en achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de mogelijkheid van meerdere slaapkamers biedt de woning tevens voldoende ruimte voor een gezin.

Maarssenbroek, gelegen aan de noordkant van Utrecht langs de A2 richting Amsterdam, biedt uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen. Het treinstation, op slechts enkele minuten fietsen, zorgt voor vlotte verbindingen naar zowel Utrecht als Amsterdam. Bovendien bevindt het moderne, overdekte winkelcentrum Bisonspoor zich op korte afstand.


Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de tuin en staat in verbinding met de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de witgoed apparatuur en extra bergruimte. Via de keuken en bijkeuken is de tuin bereikbaar. Dankzij de aanwezigheid van zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk.

Verdieping:
op de verdieping bevindt zich een verrassende open ruimte met meeerdere gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte is groot genoeg om een werk-, hobby- of slaapkamer te creëren met wellicht een tweede badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- CV-ketel uit 2012;
- Energielabel C;
- Voor- en achtertuin;
- Gelijkvloers wonen mogelijk en daardoor geschikt voor minder validen;
- Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. De vermelde perceeloppervlakte van circa 145 m² is indicatief hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De kosten van de kadastrale inmeting bedragen € 475,- en zijn voor rekening van koper(s).