Westbroekse Binnenweg 26, Tienhoven

Unieke kans! Landelijk wonen met de Maarsseveense plassen in de achtertuin en binnen fietsafstand van Utrecht!

De Westbroekse Binnenweg te Tienhoven ligt buiten de dorpskern van Maarssen. Maarssen-dorp met alle voorzieningen is snel bereikbaar, evenals Utrecht. De weg loopt door het natuurgebied ‘Noorderpark’, op een prachtig stuk natuurgebied waar je een mooi weids uitzicht hebt over de natuur. Het gebied grenst ook aan de Maarsseveense Plassen en is een heerlijke plek om te recreëren met diverse vaar-, SUP-, fiets- en wandelroutes. Een fantastische plek voor de natuurliefhebber die de stad binnen handbereik wil.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De A27, A2 en A12 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Het N.S.-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Dan de woning zelf, de woning is reeds gesplitst in 2 separate woningen, echter dienen er nog wat verbouwingen plaats te vinden om deze ook als volwaardige woning te kunnen gebruiken. Denk hierbij met name aan het plaatsen van een keuken; splitsen van gas en elektra en het plaatsen van een woning scheidende wand. Dit kan allemaal plaats vinden in goed overleg met de huidige bewoners.

Het woonhuis is gebouwd in 1936 en heeft nog veel fraaie oude details, zo is er glas in lood verwerkt in de ramen en tref je sfeervolle en-suite deuren aan op de begane grond. De auto kan geparkeerd worden aan de voorzijde, achter de stijlvolle voordeur stap je binnen in de lange hal met trapopgang, het toilet en toegang tot de verschillende ruimtes. Middels de eerste deur aan je linkerzijde treed je binnen in de sfeervolle woonkamer, deze is met en-suite deuren gescheiden van de ruimte die nu nog als kantoor dient, echter is dit een fijne ruimte om hier een woonkeuken te plaatsen. Vanuit de huidige kantoorruimte is de handige wasruimte/bijkeuken bereikbaar, deze beschikt bovendien ook over een kelder met volop opslagruimte.

Vanuit de bijkeuken stap je in de zonnige achtertuin, de tuin is op het diepste punt maar liefst 40 meter diep! Het achtergelegen stuk grond is recent bijgekocht en staat momenteel nog vol met bomen en andere beplanting, echter is hier een mooie diepe tuin van te realiseren. In het midden staat een schuur voor de benodigde opslag. De tuin is gelegen op het zonnige zuid-westen.

De eerste verdieping beschikt momenteel over een overloop, een zéér riante slaapkamer en badkamer. Zodra je de ruimte betreed valt als eerste direct het geweldige uitzicht aan de voorzijde op, deze is heerlijk weids en je kijkt fraai weg over het water. Huidige bewoners hebben een luxueuze badkamer geplaatst met dubbele douche, vrijstaand bad, wastafelmeubel en separaat tweede toilet. Het bad is op zo’n manier neer gezet dat je tijdens het ontspannen kan genieten van het fantastische uitzicht over de Maarsseveense plassen.

De vliering boven de gehele woning is bereikbaar middels vlizotrap, op het hoogste punt is het plafond circa 1.98 meter hoog. Hier is naast riante bergruimte ook de huidige CV-ketel geplaatst.

Bijzonderheden:
– Landelijk gelegen nabij Maarssen;
– Woning met fraaie authentieke details;
– Energielabel C;
– Luxueuze badkamer; 
– Fraai weids uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde; 
– Direct naast de Maarsseveense plassen gelegen;
– Groot perceel van circa 550 m2 (dient nog ingemeten te worden);
– Elektra en gas dient nog gesplitst te worden (in overleg met huidige bewoners);
– Buitenzijde van de gehele woning recent geschilderd (2020 door professionele schilder);

• Status
  Verkocht onder voorbehoud
• Koopprijs
  € 550.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  123 m²
• Oppervlakte perceel
  655 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1936
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging, In bosrijke omgeving
• Inhoud woning
  490 m³
• Kamers
  3
• Aantal slaapkamers
  1
• Energieklasse
  C
• Energielabel einddatum
  13-07-2025
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
• Oppervlakte tuin
  320 m²
• Tuin kwaliteit
  Aan te leggen
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed
• Woningsvoorzieningen
  TV kabel