Waterstede 127, Maarssen

OPEN HUIS ZATERDAG 1 APRIL A.S. 11.00 – 15.00 UUR!

TOEKOMST BESTENDIGE WONING.

VRIJ AAN HET GROEN! Dat is één van de kenmerken van deze ROYALE HOEKWONING! Daarnaast is de woning gelegen op misschien wel de MOOISTE locatie van de wijk. Deze ruime woning is speels doch zeer praktisch ingericht, bovendien is de ligging aan het einde van wijk heerlijk rustig. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Alle voorzieningen, waaronder het overdekte winkelcentrum Bisonspoor, 7 loop minuten van het huis, evenals bus- en treinstation. Overdekt winkelcentrum Hoog Catharijne in Utrecht op 7 trein minuten afstand. Amsterdam CS op 42 trein minuten afstand. Ook centraal gelegen bij de A2 en A12 Den Haag en Rotterdam minder dan 1 uur rijden. Grote variëteit aan basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving.

DUURZAAMHEID:
In de afgelopen 2 jaren is de woning in belangrijke mate duurzaam gemaakt waardoor het energiegebruik beperkt is. Er is optimaal gebruik gemaakt van het dakoppervlak waardoor er maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig zijn met een opbrengst van circa 4650 kWh per jaar. Daarnaast beschikt de woning over een nieuwe HR-ketel uit 2021.

Indeling:
Begane grond:
De woning is gelegen aan het einde een doodlopend woonerf, heerlijk rustig dus! Parkeren kan op eigen terrein, de entree is middels de hoofdtuin. In de tuin kunt u vanaf 12 uur volop genieten van de zon totdat deze ondergaat. De hal biedt toegang tot de praktijkruimte (voorheen berging), het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Doordat de ruimte op de begane grond split level is ingedeeld heeft de woonkamer een plafondhoogte van maar liefst 3,75 meter. Dit geeft een ruim gevoel van wonen. De eetkamer grenst aan de semi open keuken en is gelegen op een hoger niveau. De neutrale keuken beschikt over inbouwapparatuur. De gehele benedenverdieping incl. keuken en eetkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De badkamer met vloerverwarming beschikt over een bad, douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Door de schuine kap loopt het plafond hier op tot ruim 4 meter hoog dit geeft een speels en ruimtelijk effect aan deze verdieping, een extra groot kantelraam met screen geeft veel lichtinval. Naast de trap vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het is mogelijk om de ruimte in te delen in twee (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met vrij uitzicht over het water en groene talud;
– Kindvriendelijke buurt met leuke speeltuin;
– Voorzien van 20 zonnepanelen;
– Parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto’s);
– Ruim 163 m2 woonoppervlakte;
– Mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
– Alle ramen zijn voorzien van rolhorren.

Op zoek naar een royale woning met een vrije ligging? Laat iets van u horen en wij maken graag tijd om u de woning te laten zien!

• Status
  Beschikbaar
• Koopprijs
  € 629.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  163 m²
• Oppervlakte perceel
  185 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  2003
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
• Inhoud woning
  626 m³
• Kamers
  6
• Aantal slaapkamers
  4
• Energieklasse
  A+
• Energielabel einddatum
  21-06-2032
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Voortuin
• Oppervlakte tuin
  94 m²
• Tuin kwaliteit
  Normaal
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed
• Woningsvoorzieningen
  Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
• Energie index
  0.9500000000