Spechtenkamp 224, Maarssen

Een fijne ruime hoekwoning met een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, daarnaast heeft de woning de beschikking over een eigen oprit en is de woning keurig onderhouden.
De woning beschikt in zijn geheel over dubbele beglazing, waarvan het grootste gedeelte hr++, bovendien zijn de kozijnen afgelopen jaar nog voorzien van een nieuw likje verf.

De woning is gelegen, in een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen, aan het begin van de wijk. Het ligt op loopafstand van diverse scholen, de vijver, het park, gezondheidscentrum, apotheek, bushaltes en de winkels van Zwanenkamp. Met de fiets ben je met enkele minuten bij het grote winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Met de auto bent u snel op de A2, A12 en A27.

INDELING:
Begane grond:
De auto parkeer je op je eigen oprit, heb je ook een tweede auto? Deze kan je makkelijk kwijt in de nabije omgeving. Aan de oprit grenst de praktische schuur waar de fiets(en) gestald kunnen worden. Bij binnenkomst stap je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, trapopgang, meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is tuingericht en heerlijk breed. De eenvoudige maar nette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De zonnige onderhoudsarme achtertuin is in 2022 onder ontwerp aangelegd en wordt onderhouden door een hovenier. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra breed. Bovendien geniet je hier van veel privacy aangezien er nagenoeg geen buren zijn aan de achterzijde. Kortom een heerlijke tuin om in te verblijven!

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. 1 van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een handige vaste bergkast. Slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een tweede toilet, bidet, designwastafel, inloopdouche en handdoekenradiator. Bovendien zorgt het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en uiteraard voor daglicht, wel zo prettig.

2e verdieping: De ruime voorzolder met daglicht (zolderramen recent vernieuwd) voorziet in de opstelplek voor de wasmachine en droger, daarnaast is hier ook de beschikking over ruim voldoende bergruimte. Bij het betreden van de zolderkamer valt direct de hoogte van de nok op, dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er ook de mogelijkheid om hier eventueel een tweede slaapkamer (na plaatsing extra ramen) en/of extra bergruimte te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
– Eigen oprit;
– Kindvriendelijke buurt;
– Ruime woning met ca. 117 m2;
– Mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan eerste en tweede verdieping hr++;
– Recent buitenschilderwerk (2020 & 2022);
– CV-ketel bouwjaar 2015;
– Dakramen onlangs vernieuwd;
– Onderhoudsarme (royale) tuin aangelegd in 2022;
– Gevoel van vrij wonen (geen directe over- en achterburen);
– De badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd;

• Status
  Verkocht
• Koopprijs
  € 385.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  117 m²
• Oppervlakte perceel
  162 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1984
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
• Inhoud woning
  420 m³
• Kamers
  5
• Aantal slaapkamers
  4
• Energieklasse
  C
• Energielabel einddatum
  12-12-2032
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
• Oppervlakte tuin
  63 m²
• Tuin kwaliteit
  Aangelegd onder architectuur
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Uitstekend
• Onderhoud buiten
  Uitstekend
• Woningsvoorzieningen
  Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel
• Energie index
  1.9200000000