Reigerskamp 90a, Maarssen

Op een mooie plek in de wijk Reigerskamp, aan de achterzijde grenzend aan een brede waterpartij ligt deze zeer goed onderhouden en afgewerkte hoekwoning. De zonnige achtertuin is keurig bestraat en aan de waterzijde voorzien van een solide hardhouten terras. Mede door de hoekligging heeft u achter in de tuin de gehele dag de zon. Aan de voorzijde kunt u uw auto op eigen terrein parkeren.
De uitstekend geïsoleerde woning is voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak en muurisolatie. Met de strakke afwerking van de woning aan de binnenzijde en de moderne keuken en badkamer kunt u de woning direct bewonen zonder verbouwing.

Indeling:

Begane grond:
Via uw eigen oprit komt u aan de linkerkant bij de aangebouwde stenen berging, waarna u de entree bereikt. Bij het openen van de deur betreedt u deze prachtige, volledig gerenoveerde eengezinswoning. In de hal bevinden zich de garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met een hangend toilet en een wastafel. Wanneer u doorloopt, komt u in de lichte woonkamer met een halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

De woonkamer grenst aan de mooi aangelegde betegelde, onderhoudsvrije tuin aan het water. De houten verlaging aan het water brengt u dichter bij het water en biedt een heerlijk rustgevende zitplek.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet, een wastafel, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Net als op de eerste verdieping komt u hier boven op de overloop, waar de wasruimte is gesitueerd. Als u de deur op de overloop opent, betreedt u de ruimte die momenteel als kantoor is ingericht, maar die uiteraard ook als slaapkamer gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
– 12 Trina Solar zonnepanelen, geplaatst in 2019;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de dakramen en achterdeur;
– HR++ glas;
– CV-combiketel uit 2019;
– Keuken vernieuwd in 2016;
– Elektrische vloerverwarming.

• Status
  Beschikbaar
• Koopprijs
  € 489.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  104 m²
• Oppervlakte perceel
  127 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan water, In woonwijk
• Inhoud woning
  374 m³
• Kamers
  5
• Aantal slaapkamers
  4
• Energieklasse
  B
• Energielabel einddatum
  20-10-2030
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin
• Oppervlakte tuin
  41 m²
• Tuin kwaliteit
  Verzorgd
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed
• Woningsvoorzieningen
  Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen