Oud Over 44, Loenen aan de Vecht

Op een markante locatie op Oud Over ligt dit karakteristieke dubbele woonhuis (voormalige dijkwoning) met een grote vrij gelegen achtertuin, een ruime houten schuur en een achterom.

Het woonhuis is in 2015 grotendeels gerenoveerd, heeft een compacte voortuin met eigen parkeerplaats(en) voor de deur met mogelijkheid tot het opladen van een elektrische auto en ligt op loopafstand van de rivier de Vecht en de oude dorpskern. De woning is overigens ook uitermate geschikt voor levensbestendig wonen.

INDELING

Begane grond:
entree, hal met garderobe en meterkast, ruime gemoderniseerde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (onder andere oven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser), de ruime woonkeuken/eetkamer met oude schouw en houtkachel heeft de mogelijkheid voor het plaatsen van onder andere een grote eettafel en heeft aan de achterzijde zicht op de vrij gelegen achtertuin.
De woonkeuken heeft vloerverwarming en op de vloer ligt een tegel (plavuizen)vloer.

Via de hal aan de achterzijde is de deur naar de achtertuin bereikbaar met de plek voor de opstelling van een wasmachine/droger, de trapopgang naar de verdieping en een gemoderniseerd toilet met fontein.
Voorts een gemoderniseerde badkamer met dubbele wastafel met meubel, een hoekbad en een separate douche.
Via de hal een deur naar de aan de voorzijde gelegen ruime kamer. Deze is thans in gebruik als tweede woonkamer, maar kan ook prima dienst doen als masterbedroom of studeer-/kantoorruimte.

Eerste verdieping:
ruime overloop, afgesloten ruimte met gemoderniseerd toilet, fonteintje en de opstelling van de cv-combiketel. Voorts twee slaapkamers beide voorzien van dakkapellen aan beide zijdes, strakke witte afwerking en vaste kasten.

Bijzonderheden:
* de woning is uitermate geschikt voor levensbestendig wonen (mogelijkheid voor wonen en slapen op de begane grond);
* rustige ligging op loopafstand van oude dorpskern en de rivier de Vecht;
* in 2015 gemoderniseerd met onder ander nieuwe dakkapellen, vloerverwarming en moderne keuken en sanitair;
* eigen parkeerplaats(en) voor de deur met oplaadmogelijkheid elektrische auto;
* energielabel D;
* grote zonnige achtertuin met achterom en grote schuur;
* oplevering in overleg, indicatie zomer 2023.

Leuke woning? Neem dan uw eigen aankoopmakelaar mee!

• Status
  Beschikbaar
• Koopprijs
  € 519.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  106 m²
• Oppervlakte perceel
  280 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1880
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan rustige weg, Beschutte ligging
• Inhoud woning
  373 m³
• Kamers
  4
• Aantal slaapkamers
  3
• Energieklasse
  D
• Energielabel einddatum
  21-11-2032
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin
• Tuin kwaliteit
  Normaal
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed