Kortrijk 19A, Breukelen

OP EEN PRACHTIGE LANDELIJKE LOCATIE MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN, LIGT DIT SFEERVOL VERBOUWDE ACHTERSTE DEEL (2/3) VAN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ. GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL EIGEN GROND VAN CIRCA 2.000 M2 EN MET EEN VRIJSTAAND BIJGEBOUW TE GEBRUIKEN ALS B&B/GUESTHOUSE.

De woonboerderij ligt zeer centraal nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van het NS-station en het gezellige centrum van Breukelen. De tuin met uitzicht op de weilanden, grote veranda en landelijke ligging maakt dit een ideale woonomgeving voor de liefhebber van rust en ruimte. Het geheel is gemoderniseerd en met een groot bijgebouw met garages/berging op de begane grond en een woonfunctie op de verdieping ideaal voor werk/hobby/guesthouse of B&B (vergunning aanwezig). Het bijgebouw dient nog verder te worden afgebouwd.

Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en ca. 15 minuten van Utrecht. Breukelen heeft een treinstation met verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam en is tevens met de bus goed bereikbaar. Winkelvoorzieningen zijn in Breukelen aan of rond de Kerkbrink en de Markt te vinden. Zomers bieden de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving met diverse winkels en boetiekjes. Tevens bevinden zich in Breukelen-Noord een klein winkelcentrum ´de Passage´, het zwembad en het bos ´Overholland´. Op het gebied van onderwijs, vervult Breukelen een regionale functie. Het dorp Kockengen ligt nog dichterbij en heeft winkels voor de eerste levensbehoeften en scholen voor basisonderwijs.

INDELING

BEGANE GROND:
entree, ruime hal met strakke natuurstenen vloer, grote kastenwand en ruim modern toilet met fontein. Fraaie houten dubbele deuren naar de grote voormalige deel met een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en de authentieke balken constructies in het zicht. Aan de voorzijde staat de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en de trap naar de verdieping.
Aan de achterzijde de grote living met open haard en houtkachel. De living kenmerkt zich door de vele grote raam- en deur partijen waardoor er een heerlijke lichtinval ontstaat.
Via de openslaande deuren aan de achterzijde stapt je op een heerlijk ruim terras overdekt door een grote sfeervolle houten veranda. aansluitend een betegeld terras en de heerlijk besloten tuin met volop groen, bomen en privacy.

EERSTE VERDIEPING:
overloop met vide, ruimte voor studeerplek en tweede toilet met fonteintje. Lange gang met aan linker zijde de moderne badkamer met groot Velux dakraam, douche, ligbad en dubbele wastafel, separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger met berging en tevens groot Velux dakraam, aansluitend een grote afsluitbare kledingruimte met praktische hang- en leg mogelijkheden. Voorts twee ruime slaapkamers beide voorzien van Velux dakramen.
Aan het einde van de gang over de volle breedte van de verdieping bevindt zich de ouderslaapkamer met dakkapel, een gashaard en een moderne open badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en een separate inloop douche.
De twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en alle kamers zijn afsluitbaar middels zwarte houten deuren.

De gehele woonboerderij is de afgelopen jaren sfeervol verbouwd , gemoderniseerd en afgewerkt met smaakvolle en authentiek details zoals de houten draagconstructies, enkele stalramen, stalen deuren en een riante veranda.

Onder de woonboerderij is een nieuwe paalfundering aangebracht, de gehele kap is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. de binnenzijde is straks afgewerkt met wit stuc- en pleisterwerk en op de gehele eerste verdieping ligt een
mooie houten vloer in visgraat motief.

BIJGEBOUW:
het naast de boerderij gelegen bijgebouw bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond ( circa 94 m²) zijn drie garages die als zodanig gebruikt kunnen worden maar vanzelfsprekend kun je hier ook een andere invulling aan geven.
De verdieping is voorzien van dakkapellen en heeft een oppervlakte van circa 57 m². Er is een aparte CV combiketel voor de verwarming en een aparte meterkast alsmede aansluitingen voor gas en riolering.

BIJZONDERHEDEN;
* HEERLIJKE LANDELIJKE LIGGING ;
* GEHEEL GERENOVEERD , GEMODERNISEERD EN GEISOLEERD ;
* WOONOPPERVLAKTE VAN 312 M² , PERCEELOPPERVLAKTE CA. 2.000 m² ;
* PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO”S ;
* GROOT BIJGEBOUW MET VERGUNNING VOOR B&B MET MEERDERE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN O.A. GUSESTHOUSE
HOBBY OF WERKRUIMTE OF STALLING VOOR AUTO”S;
* PERCEEL DIENT DOOR HET KADASTER NOG TE WORDEN INGEMETEN ;
* OVERDRACHT EN OPLEVERING KAN OP KORTE TERMIJN ;

* HET VOORHUIS , KORTRIJK 19 , (167 M² GEBRUIKSOPPERVLAKTE) MET EEN SEPARATE ENTREE, EILAND, INRIT
EN TUIN IS IN OVERLEG TEVENS TE KOOP. HET VOORHUIS IS CASCO GERENOVEERD EN KAN NOG
NAAR EIGEN SMAAK EN INDELING AFGEBOUWD WORDEN.
KOOPSOM VOOR KORTRIJK 19 EN 19 A TEZAMEN BEDRAAGT € 1.750.000,= K.K.

.

• Status
  Verkocht
• Koopprijs
  € 1.095.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  313 m²
• Oppervlakte perceel
  2.000 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Woonboerderij
• Bouwjaar
  1610
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
• Inhoud woning
  2.259 m³
• Kamers
  6
• Aantal slaapkamers
  3
• Energieklasse
  A
• Energielabel einddatum
  15-07-2034
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
• Oppervlakte tuin
  1.600 m²
• Tuin kwaliteit
  Fraai aangelegd
• Garage voorzieningen
  Elektra, Water
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed
• Woningsvoorzieningen
  Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie