Hof van Voorvliet 23, Linschoten

Omschrijving

Wonen op een FANTASTISCHE LOCATIE in de nieuwste wijk van Linschoten!

JONG en UITSTEKEND ONDERHOUDEN nieuwbouwwoning met 12 ZONNEPANELEN, je hoeft alleen nog maar te verhuizen!
De woning is voorzien van een luxe keuken, een ruime uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, 5 goede slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin met berging is maar liefst 13 meter diep en is gelegen op het zuidoosten.
Vanuit de verzorgde achtertuin heb je prachtig vrij uitzicht over het open vaarwater van de ‘Montfoortse Vaart’. Vanaf je eigen steiger vaar je zo naar Woerden of Montfoort.

Linschoten ligt op een gunstige locatie; de A12 is binnen een paar minuten te bereiken en het NS station in Woerden is ongeveer 10 minuten fietsen. Zowel met de auto als het openbaar vervoer zijn de grote steden dus eenvoudig te bereiken.
Het dorp zelf is voorzien van een supermarkt, diverse sportfaciliteiten, 2 basisscholen, het gezondheidscentrum, en de gezellige dorpskern met verschillende winkels en restaurants.
Recreëren kan o.a. in het Linschoterbos en bij Cattenbroekerplas. Kortom; je woont hier op een rustige locatie, maar toch dichtbij vele voorzieningen.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met hangend closet, lichte en uitgebouwde tuingerichte woonkamer met praktische trapkast, open haard met glazen (lift)schuifdeur, openslaande deuren naar terras en achtertuin.
Uitgebreide keuken voorzien van 6-pits fornuis (SMEG), afzuigkap, kokend waterkraan (Franke), combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en apart nog een grote vriezer.

1e verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers (waarvan één met elektrisch rolluik), moderne badkamer met wastafelmeubel met twee kranen, ligbad en inloopdouche. Heel fijn is ook de separate toiletruimte met hangend closet, die toegankelijk is vanaf de overloop.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale 2e etage met overloop, 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer heeft een woning brede dakkapel waardoor je uitzicht hebt over Cattenbroek. Je ziet Montfoort, Leidsche Rijn en met mooi weer zelfs de Domtoren! Verder zijn hier de opstelplaats van de HR-combiketel (2017), mechanische ventilatie, alsmede wasmachine- en droger.

Vliering:
Via losse trap te bereiken bergruimte.

Energiezuinig: de woning uit 2017 is energiezuinig gebouwd.
Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming met op iedere kamer een eigen thermostaat.
De 12 zonnepanelen op het dak gaven het laatste jaar een opbrengst van ca. 3.000 Kwh.

Feiten op een rij:
– Maar liefst 158m2 woonoppervlakte;
– Bouwjaar 2017;
– Energielabel A;
– Buiten schilderwerk wordt uitgevoerd in juni 2022 voor rekening van verkoper;
– Rolluiken (2021) slaapkamer voorzijde 1e verdieping;
– Buitenkranen: aan de achter- én vóórzijde van de woning;
– Rolhorren: achterdeur én openslaande deuren (2021 en 2022);
– Begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming en PVC-vloer;
– Moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche;
– Recreëren kan o.a. in het Linschoterbos en bij Cattenbroekerplas;
– Heerlijk centraal gelegen in het Groene Hart;

Kenmerken

  • Status
    Verkocht
  • Koopprijs
    € 600.000,- k.k.
  • Objecttype
    Woonhuis
  • Oppervlakte woning
    158 m2
  • Oppervlakte perceel
    162 m2
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Soort
    Eengezinswoning
  • Bouwjaar
    2017
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Liggingen
    Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
  • Inhoud woning
    568 m3
  • Kamers
    6
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Energieklasse
    A
  • Energielabel einddatum
    23-12-2030
  • Soorten warm water
    CV ketel
  • Soorten verwarming
    CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • CV ketel eigendom
    Eigendom
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin
  • Oppervlakte tuin
    78 m2
  • Tuin kwaliteit
    Normaal
  • Permanente bewoning
    Ja
  • Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
  • Woningsvoorzieningen
    Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Contact

Met het versturen van dit formulier geeft u toestemming aan ons om via deze gegevens contact met u te zoeken. Wilt u weten hoe wij met uw ingevulde gegevens omgaan, lees hier onze privacyverklaring

Van Scherpenzeel Makelaars