Hendrik van Viandenstraat 22, Vreeland

ZEER GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET RUIME OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S, GROTE SCHUUR MET ZADELKAP EN RUIME BERGVLIERING, VERANDA EN MET ENERGIELABEL B.

Op steenworp afstand van de historische kern van Vreeland en de rivier de Vecht ligt deze goed onderhouden twee onder één kap woning met onderhoudsvrije tuin, zowel aan de voor- en achterzijde geheel bestraat met klinkers.
Een ruime oprit voor meerdere auto’s met een achterom naar een besloten achtertuin gesitueerd op het oosten.

De woning heeft een uitgebouwde woonkamer/keuken, is strak afgewerkt met een moderne keuken met apparatuur, gestucte wanden en plafonds. De buitenzijde is recent geschilderd en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en een gas cv-installatie (combiketel maart 2022).

INDELING

Begane grond:
Entree, gang, meterkast, trapopgang, modern toilet met fontein, ruime aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met ingebouwde houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, mooie hardhouten (Jatoba) parketvloer doorgelegd in de keuken en de hal, fraaie en complete moderne gedeeltelijk uitgebouwde open keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, grote Boretti 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en magnetron), een hardstenen aanrechtblad en een Quooker voor het hete water.

De woonkamer en de keuken hebben beiden een ambachtelijk gestukt plafond, de keuken met inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met vloerbedekking, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar groot balkon, derde slaapkamer in gebruik als werkkamer. Voorts een moderne complete en luxe uitgevoerde badkamer met tweede toilet, douchehoek met glazen wanden en thermostaat kranen, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting. De badkamer wordt natuurlijk en mechanisch geventileerd en is voorzien van een plafond met inbouwverlichting. De slaapkamers hebben een mooie laminaat vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Geheel geïsoleerde verdieping, voorzolder met vaste kasten, ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en Velux raam aan de voorzijde. Voorts berging onder schuine kanten en vaste kasten met opstelling van de cv-combiketel.

Bijzonderheden:
* uitstekend onderhouden twee onder één kapwoning op eigen grond;
* ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* volledig geïsoleerd met energielabel B;
* er zijn zes zonnepanelen (eigendom);
* cv-combiketel is van maart 2022;
* zeer complete afwerking;
* moderne complete keuken en badkamer;
* zonder verbouwing direct te betrekken!!

• Status
  Beschikbaar
• Koopprijs
  € 569.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  112 m²
• Oppervlakte perceel
  212 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1965
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan rustige weg, In woonwijk
• Inhoud woning
  402 m³
• Kamers
  5
• Aantal slaapkamers
  4
• Energieklasse
  B
• Energielabel einddatum
  27-09-2032
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
• Tuin kwaliteit
  Normaal
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed
• Woningsvoorzieningen
  Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen