Guatemaladreef 1, Utrecht

Omschrijving

HOEKWONING * ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN * KEURIG ONDERHOUDEN * RUSTIGE OMGEVING * GRATIS PARKEREN VOOR DE DEUR

Welkom bij deze keurig onderhouden 5-kamer hoekwoning in Overvecht-Noord! De badkamer is nog dit jaar vernieuwd en de achtergevel is voorzien van nieuw Keralit. Voorts zijn de kozijnen vernieuwd en is het oude glas ingewisseld voor HR glas. De onderhoudsarme achtertuin is grotendeels betegeld en de erfgrens is afgescheiden door een nette schutting en overhangende haag.

De ligging van de woning is heerlijk rustig doordat het aan het einde van een doodlopende straat ligt. Mocht je de drukte wat meer willen opzoeken, dan zijn de Maarssenveense plassen, het Utrechtse stadscentrum op goede fietsafstand bereikbaar of maak een wandeling door het charmante Oud-Zuilen. Voorts kun je terecht bij meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en Shoppingcenter Overvecht voor een uitgebreid winkelaanbod. Diverse sportvoorzieningen vind je in de buurt en ook zijn er diverse bushaltes op de Fransicusdreef of Rio Brancodreef met een goede verbinding naar Utrecht Centraal en Maarssen. Via de Zuilense Ring bereik je binnen enkele minuten de snelweg A2 of A27.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer gericht op de achtertuin welke is voorzien van een laminaatvloer en keurig gestucte wanden en plafonds. De woonkamer is ruim genoeg voor een fijne zithoek en een eettafel. De ruimte is heerlijk licht doordat er een extra raam is in de zijgevel.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2013) en is door de jaren heen netjes onderhouden. De keuken is uitgerust met een houten aanrechtblad, een luxe 5 pits gasfornuis met oven (Indesit), een nieuwe afzuigkap (Klarenstein), apothekerskast, vaatwasmachine en inbouw koel-vriescombinatie.
Via de woonkamer bereik je de achtertuin, deze is heerlijk zonnig als gevolg van de zuidwestelijke ligging. Grotendeels bestraat en subtiel gebruik van bloemen en planten maken deze achtertuin tot een plek waar je graag komt. Met de overhangende haag en het tuinhuisje zijn er ook genoeg plekjes met schaduw te vinden als de zon je even te veel wordt. Verder is er nog een stenen berging aanwezig en een houten berging in de zijtuin. De achtertuin is van buiten te bereiken via de zijtuin en de achterom.

1e Verdieping:
Drie prima slaapkamers waarvan één thans in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met isolatieglas en stucwerk. Ook de recent vernieuwde badkamer bevind zich op deze verdieping. De badkamer is in moderne en neutrale kleurstelling betegeld en voorzien van inbouw lichtspots. Voorts is de badkamer uitgerust met een toilet, wastafel en inloopdouche met elektrisch verstelbare douchekop en thermostaatkraan.

Zolderverdieping:
Hier bevindt zich de c.v..-ketel, nieuwe mechanische ventilatie (bj. 2021, met automatische vochtsensor en RF afstandsbediening) en wasmachine aansluiting. De verdieping is ideaal geschikt als slaapkamer en heeft vloerbedekking en biedt voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (Intergas Kompakt HR bj. 2005);
– Diverse elektriciteitspunten te vinden in de tuin;
– Meterkast vernieuwd in 2019 en uitgebreid naar 8 groepen met aardlekschakelaar;
– De woning is gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
– Houten kozijnen met HR glas;
– Energielabel B;
– De kadastrale situatie wijkt af van werkelijke situatie aan achterzijde perceel (achterpoort is bij tuin getrokken).

Kenmerken

  • Status
    Verkocht
  • Koopprijs
    € 375.000,- k.k.
  • Objecttype
    Woonhuis
  • Oppervlakte woning
    93 m2
  • Oppervlakte perceel
    149 m2
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Soort
    Eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1984
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Liggingen
    Aan rustige weg, In woonwijk
  • Inhoud woning
    338 m3
  • Kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energieklasse
    B
  • Energielabel einddatum
    25-11-2027
  • Soorten warm water
    CV ketel
  • Soorten verwarming
    CV ketel
  • CV ketel eigendom
    Eigendom
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Tuin kwaliteit
    Verzorgd
  • Permanente bewoning
    Ja
  • Onderhoud binnen
    Goed
  • Onderhoud buiten
    Goed
  • Woningsvoorzieningen
    Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Natuurlijke ventilatie

Contact

Met het versturen van dit formulier geeft u toestemming aan ons om via deze gegevens contact met u te zoeken. Wilt u weten hoe wij met uw ingevulde gegevens omgaan, lees hier onze privacyverklaring
Van Scherpenzeel Makelaars