Frederik Hendriklaan 23, Zeist

Omschrijving

FRAAIE 2/1 KAP UIT DE JAREN 30 * HOOGWAARDIGE EIGENTIJDSE AFWERKING * MOOIE EN GROENE LOCATIE * VOOR DE LIEFHEBBER!

Deze hoogwaardig afgewerkte 2/1 kapwoning heeft een statige uitstraling, hoge plafonds, met strak gestucte wanden, hagelnieuwe paneeldeuren, design keuken en sanitair, zonnig en ruime tuin op noordwesten, veel lichtinval, is geïsoleerd en is verder van alle moderne gemakken voorzien. In 2019 grondig verbouwd. Kosten noch moeite zijn daarbij gespaard gebleven.

De opnieuw aangelegde voor- en achtertuin is heerlijk zonnig en je kunt hier met veel privacy genieten van vrij uitzicht en veel groen. Al het houtwerk zowel binnen als buiten is in mei 2020 geschilderd.

Kortom: deze woning is helemaal af!

Het is gelegen op één van de meest geliefde plekjes van Zeist in het bosrijke HOGE DENNEN. Deze prachtige in 2019 volledig verbouwde, uitgebouwde en tevens zeer ZONNIGE linkerhelft van een twee-onder-eenkapwoning ligt aan een mooie en rustige brede laan met veel GROEN.

Verder op zeer korte afstand van Station Driebergen-Zeist (directe intercity treinverbinding naar Utrecht (9 min.), Amsterdam-Zuid (38 min.), Bijlmer ArenA (29 min.). Het bos (Utrechtse Heuvelrug) is direct in de omgeving, volop winkelaanbod, Slotlaan (5 min.), Albert Heijn (2 min.) en vlakbij uitvalswegen A12 en A28, Utrecht (25 min.), Amsterdam (40 min.).

KIJKEN = KOPEN = ZORGELOOS WONEN

INDELING

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning via nieuwe roosterdeur met driepuntsluiting en mat zwart hang- en sluitwerk. Hal met modern toilet, fontein en opbergruimte in kelder, meterkast. Aan de voorzijde de voorkamer, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden zoals (thuis)werkkamer, studeerkamer en/of speelkamer.

Middels hoge moderne doorgang naar tuingerichte woonkamer met nieuwe houtkachel (Jacobus 6 (3,5-7 kW)) en visgraat lamelparketvloer. Daar is allereerst de zithoek gesitueerd en vervolgens de eethoek. Via twee trapjes is de volledig nieuw gerealiseerde verdiepte uitbouw (Kraal Architecten) te bereiken waar de luxe open keuken is gesitueerd. Deze mat zwarte keuken met zeer veel opbergruimte is voorzien van LED inbouwspots, alle wenselijke inbouwapparatuur van de luxe lijn Siemens StudioLine (o.a. combi-stoomoven, combi-magnetron-oven), Quooker en afzuigapparatuur van Novy. De keuken is eveneens zonnig door de grote aluminium raampartijen. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/technische ruimte voor wasmachine/wasdroger, cv-installatie. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een eigen buitenuitgang.

1e verdieping:
Overloop met luxe badkamer (gasten/kinderen), regendouche, toilet en luchtafzuiging. Aan de voorzijde een slaapkamer. Aan de achterzijde zeer ruime master bedroom met openslaande deuren naar balkon, nieuwe Velux-dakramen, privé luxe badkamer met vloerverwarming, luchtafzuiging, vrijstaand ligbad, regendouche, toilet en dubbele keramieke wastafel. Beide badkamers zijn uitgevoerd in licht grijs/wit en zijn voorzien Hans Grohe Select apparatuur. Op de gehele verdieping zijn alle vertrekken voorzien van inbouw LED-spots en dimmers.

2e verdieping:
Overloop met 2 volledige geïsoleerde slaapkamers met daarboven bergruimte. Beide kamers zijn voorzien van nieuwe Velux-dakramen.

Tuin
Royale voortuin met eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Achtertuin zonnig gelegen op het noordwesten, veel privacy en vrij uitzicht op het groen (en eekhoorntjes, zie video). Het terras is te bereiken via de openslaande deuren van de woonkamer.

Locatie
De Frederik Hendriklaan ligt in de wijk ‘De Hoge Dennen’. Deze wijk staat al sinds jaar en dag als ‘zeer goed’ bekend, kindvriendelijk en is omringd door bos. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren dertig villa’s en de ruim opgezette lanen. Het centrum van Zeist en winkelcentrum Kerckebosch zijn op wandelafstand. Ook uitvalswegen, voor zowel de auto als het openbaar vervoer, zijn op korte afstand van de woning.

Bijzonderheden:
– Woning is aan de goede kant van de 2/1 kap gesitueerd, waardoor de zon om de woning heen draait
– Goed onderhouden
– Schilderwerk binnen en buiten (2019/2020)
– Glad stucwerk in gehele woning (2019)
– Nieuwe meterkast, elektra, leidingwerk, radiatoren, cv-installatie (2019)
– In 2019 verdiept aangelegde aanbouw met vloerverwarming, licht grijze marmoleum vloer (Forbo), grote ramen met aluminium kozijnen en bekleed met thermisch gemodificeerd hardhout
– Nieuwe houtkachel met RVS pijp (2019)
– Visgraat lamelparketvloeren in lichte kleurstelling op de begane grond (2019)
– 4 slaapkamers
– 2 complete luxe badkamers met toilet (2019)
– Woning is ’s avonds verlicht door middel van buiten LED spots
– Nieuw aangelegde moderne en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met donkergrijze tegels en trappen (2020)
– Nieuw aangelegde ruime oprit (splitroosters met worteldoek) (2020)
– Nieuwe riolering tot aan gemeentegrens (2020)
– Watertappunten en elektra in voortuin en achtertuin
– Mogelijkheid om in de achtertuin een overkapping en berging te realiseren

Milieu & Energie
– Definitief energielabel C
– Plafonds 1e verdieping en 2e verdieping nieuw geïsoleerd
– Spouwmuur isolatie
– Vloerverwarming keuken
– Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. slaapkamer voor eerste verdieping en dakkapel tweede verdieping)
– Mogelijkheid om op de twee platte daken zonnepanelen te plaatsen

Leuke woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

  • Status
    Beschikbaar
  • Koopprijs
    € 850.000,- k.k.
  • Objecttype
    Woonhuis
  • Oppervlakte woning
    145 m2
  • Oppervlakte perceel
    337 m2
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Soort
    Eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1934
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Liggingen
    Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
  • Inhoud woning
    518 m3
  • Kamers
    6
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energieklasse
    C
  • Energielabel einddatum
    17-09-2020
  • Soorten warm water
    CV ketel
  • Soorten verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
  • CV ketel eigendom
    Eigendom
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Oppervlakte tuin
    105 m2
  • Tuin kwaliteit
    Fraai aangelegd
  • Permanente bewoning
    Ja
  • Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
  • Woningsvoorzieningen
    Rookkanaal, Dakraam

Contact

Met het versturen van dit formulier geeft u toestemming aan ons om via deze gegevens contact met u te zoeken. Wilt u weten hoe wij met uw ingevulde gegevens omgaan, lees hier onze privacyverklaring