Duivenkamp 191, Maarssen

Duivenkamp 191 (’t Duifje) in Maarssenbroek is een UNIEKE EINDWONING met een bijzondere uitstraling en indeling waarvan er maar één is in zijn soort.

Je komt binnen in een zeer royale hal met recent vernieuwde pvc-vloer. Vanuit de hal is er toegang tot 2 royale (slaap-)kamers, een grote badkamer en aparte toiletruimte. Er is in de hal een nis met een opstelplek voor de wasmachine en droger. De achter (slaap-)kamer is dermate groot van formaat dat het hier mogelijk is om een 3e (slaap-)kamer te realiseren. Ook de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte werden recent met trendy pvc afgewerkt.

Bij het betreden van de 1e verdieping zal je geïmponeerd raken door ruimte en de hoogte van de woonkamer met open keuken Een oppervlakte van circa 50m2 is ongekend voor een woonkamer in deze prijsklasse. Via openslaande deuren is vanuit de woonkamer een klein balkon toegankelijk. De vloer is voorzien van lamelparket dat nog niet eerder werd geschuurd. Met een nieuwe whitewash afwerking kan de nieuwe eigenaar het geheel weer up-to-date maken. Op deze verdieping bevindt zich een kleine bergruimte met plek voor de HR-combiketel (2006).

Wie in is voor een bijzonder woonhuis in een prettige woonomgeving raden wij aan om snel een afspraak voor een bezichtiging te maken. Woningen met een vraagprijs ruim onder de € 3.000,–/ m2 komen in Maarssen(broek) vrijwel niet meer voor.

INDELING:
Begane grond:
Tuin/terras en entree woning.
Ruime hal, 2 kamers, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, toiletruimte. In de hal is er een aparte nis met ruimte voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
Zeer royale kamer(ca. 50 m2) met balkon, hoek-opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Stookruimte met HR-combiketel (Bosch HRC combiketel, ca. 2006)

BIJZONDERHEDEN:
– Op de 1e verdieping zeer royale woonkamer met open keuken van maar liefst 50m2;
– Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot balkon;
– 2 (Slaap-)kamers op de begane grond, beide voorzien van een eenvoudige pantry. 3e slaapkamer mogelijk;
– Royale badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel:
– Aparte toiletruimte en opstelling voor wasmachine (2017), wasdroger (2021) en vriezer (2021). Apparatuur is in de koopsom inbegrepen.
– Hal, trapopgang en toilet met van nieuwe pvc vloer- en wandafwerkingen;
– Voorzien van isolatieglas (m.u.v. de entree);
– Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2022;
– Naast de bestemming wonen is ook detailhandel, kantoor, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
– Rustige ligging. Voortuin (zuid-west) biedt zicht op groenvoorziening;
– Winkelcenrtrum Bisonspoor en NS station op loopafstand;
– WOZ waarde € 295.000,-. Peildatum: 01-01-2021;
– Eigendomsoverdracht via Notariaat De Vecht te Maarssen;
– Leeg te aanvaarden. Oplevering in overleg.

GESCHIEDENIS
Ongeveer 15 jaar geleden kochten verkopers het object om hun dochter, samen met 2 vriendinnen, een eigen woonplekje te geven in Maarssen. Daarvoor was het in gebruik door een organisatiebureau.
Na een grondige verbouwing werden in het pand gerealiseerd: 3 kamers, een gemeenschappelijke badkamer en toilet, alsmede een plekje voor de collectieve wasmachine, droger en vriezer. De kamers op de begane grond kregen een eigen pantry met kookgelegenheid en koelkast.
Op de bovenverdieping een bijzondere royale studio/woonruimte (ca. 50 m2) met balkon en hoek opgestelde keuken met o.a. een elektrische kookplaat, combimagnetron en koelkast. Blikvangers zijn de hoogte van dit vertrek én de vele raampartijen!

Nu is het aan een nieuwe eigenaar hoe het object gebruikt gaat worden. Geheel bewonen als zelfstandige woonruimte is vanzelfsprekend ook mogelijk!!!!!

• Status
  Verkocht
• Koopprijs
  € 335.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  122 m²
• Oppervlakte perceel
  103 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1976
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan park, In woonwijk, Open ligging
• Inhoud woning
  435 m³
• Kamers
  3
• Aantal slaapkamers
  2
• Energieklasse
  C
• Energielabel einddatum
  22-10-2030
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Voortuin
• Oppervlakte tuin
  25 m²
• Tuin kwaliteit
  Normaal
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Redelijk tot goed
• Woningsvoorzieningen
  TV kabel, Natuurlijke ventilatie