Dreef 264, Leersum

Deze goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met vrijstaande stenen berging en voor- en achtertuin bevindt zich in een rustig, lommerrijk, laantje. Het centrum van Leersum is op loopafstand en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten en recreatie mogelijkheden zijn binnen handbereik. De ligging van Leersum t.o.v. het natuurgebied De Utrechtseheuvelrug en de weidse vergezichten langs de rivier de Nederrijn bieden wandelaars en fietsers uitgebreide mogelijkheden.
De instapklare woning is fraai afgewerkt met strakke wandafwerkingen, fraaie laminaatvloeren met V-groef, een moderne keuken met volledige inbouwapparatuur inbouw apparatuur en verzorgde, standaard sanitaire voorzieningen. De tuingerichte woonkamer geeft toegang tot een onderhoudsvrije achtertuin. Onder de overkapping is het goed chillen tot zonsondergang. Deze woning is een must als het gaat om direct wonen zonder klussen. De woning is energie zuinig, volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. De termijn voor de oplevering is in overleg.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met aansluitend halfopen keuken voorzien van modern keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers en een praktische badkamer voorzien van standaard sanitair (douche en wastafel. Voorts bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de wasmachine en de droger. Heeft men een extra slaapkamer nodig dan kan de achter-slaapkamer, die is voorzien van 2 Velux dakramen, eventueel worden aangepast. Voorts bevindt zich op de verdieping bergruimte achter de knieschotten.

Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de HR-combiketel en bergruimte. Grote slaapkamer met Velux dakraam en in een vaste kast en achter de knieschottenbergruimte.

Vrijstaande berging in de onderhoudsvrije achtertuin met zuid-oost ligging. Als extra is er een overkapping om te kunnen genieten van het buitenleven.

Oplevering 1e kwartaal 2023

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning
– 4e slaapkamer is mogelijk te realiseren
– Moderne keuken met inbouw apparatuur
– Voorzien van laminaatvloeren en strakke wandafwerkingen
– Alle Velux dakramen zijn voorzien van zonwering
– Composiet- schuttingen en vloer onder de overkapping (vernieuwd in 2022)
– Op korte afstand gelegen van natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug en het open landschap langs de de rivier De Nederrijn
– Winkels, openbaar vervoer, basisscholen en sportfaciliteiten op korte afstand.

Kenmerken:
– Bouwjaar: ca.1989;
– Verwarming: HR combiketel Vaillant 2014
– Energielabel: B
– Woonoppervlakte: ca. 95 m2
– Vrijstaande stenen berging;
– Openbaar parkeren in de directe omgeving;
– Tuinligging: zuidoost
– Staat van onderhoud is goed

• Status
  Verkocht onder voorbehoud
• Koopprijs
  € 380.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  95 m²
• Oppervlakte perceel
  124 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Eengezinswoning
• Bouwjaar
  1989
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
• Inhoud woning
  336 m³
• Kamers
  4
• Aantal slaapkamers
  3
• Energieklasse
  B
• Energielabel einddatum
  25-07-2030
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Voortuin
• Oppervlakte tuin
  47 m²
• Tuin kwaliteit
  Normaal
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Goed
• Woningsvoorzieningen
  Mechanische ventilatie, TV kabel