Dr. Welfferweg 52a, Westbroek

Landelijke omgeving, vrijstaand wonen, ruime schuur/bedrijfsruimte aan huis en dat alles centraal gelegen.

Deze goed onderhouden woning is gelegen in het rustige Westbroek en kenmerkt zich door de fijne en centrale ligging, in 15 autominuten bevindt u zich al in het centrum van Utrecht. Deze multifunctionele woning bevindt zich onder hetzelfde dak als de ruime schuur/bedrijfsruimte aan de voorzijde van het pand. De ruimte aan de voorzijde van de woning kan onder andere gebruikt worden als royale opslag, bedrijfsruimte of hobbyruimte. In de achterzijde van dit pand is een gezinshuis gesitueerd.

Het agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen tussen de steden Utrecht en Hilversum. Er is een busverbinding met Utrecht en op 10 autominuten zijn de treinstations van Overvecht en Hollandsche-Rading gevestigd. Zowel de A2 en de A27 zijn vlakbij en bieden goede verbindingen binnen en buiten de Randstad. Het ligt middenin het Noorderpark en dichtbij de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen waar u terecht kunt voor watersport. Het dorp Westbroek bied veel voorzieningen: een rijdende winkel, een basisschool met naschoolse opvang, een cafetaria en verschillende verenigingen waaronder korfbal, tennis, wielersport en een muziekvereniging.

Indeling:

Begane grond:
entree, ruime hal, meterkast, woonkeuken met inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer, badkamer, 3 slaapkamers, trap naar de 1e verdieping. De woonkamer beschikt over een fraaie houtenvloer met prachtige klassieke gashaard. Woonkeuken compleet voorzien van onder andere een vaatwasser, oven, koelkast, groot raam en een deur naar de tuin waar ook een berging staat met stookruimte/wasruimte.

Eerste verdieping:
overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de twee kamers zijn beide voorzien van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
– Grotendeels kunststof kozijnen;
– Dak woonhuis aluminium;
– Dak voorzijde (bedrijfsruimte) kunststof;
– Electrische installatie vernieuwd in 2006;
– Remeha Cv-ketel uit 2021;
– Parkeren op eigen terrein.

• Status
  Beschikbaar
• Koopprijs
  € 435.000,- k.k.
• Objecttype
  Woonhuis
• Oppervlakte woning
  80 m²
• Oppervlakte perceel
  485 m²
• Aanvaarding
  In overleg
• Soort
  Bungalow
• Bouwvorm
  Bestaande bouw
• Liggingen
  Aan rustige weg
• Inhoud woning
  570 m³
• Kamers
  6
• Aantal slaapkamers
  5
• Energieklasse
  E
• Energielabel einddatum
  08-02-2033
• Soorten warm water
  CV ketel
• Soorten verwarming
  CV ketel, Gashaard
• CV ketel eigendom
  Eigendom
• Tuintypen
  Achtertuin, Zijtuin
• Oppervlakte tuin
  117 m²
• Tuin kwaliteit
  Verzorgd
• Permanente bewoning
  Ja
• Onderhoud binnen
  Goed
• Onderhoud buiten
  Redelijk tot goed
• Woningsvoorzieningen
  Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam
• Energie index
  3.3000000000