Luit Blomstraat 2, Utrecht

Aan de charmante Luit Blomstraat in Utrecht vind je deze karakteristieke 30 jaren hoekwoning. Met een bruto woonoppervlakte van circa 72 m², een zeer bruikbare zolderverdieping en een perceel van 104 m² biedt deze woning volop praktische leefruimte. Het huis is goed onderhouden, heeft een zonnige tuin en is voorzien van energielabel C.

De woning ligt in de wijk Noordwest, een populaire buurt met een jonge, levendige sfeer. Hier wonen veel mensen tussen de 25 en 44 jaar en tegelijkertijd ervaar je er rust, mede door de relatief lage bevolkingsdichtheid.

Dankzij de gunstige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Utrecht bereik je eenvoudig met de fiets, net als het dichtstbijzijnde treinstation. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Utrecht.


Indeling:

Begane grond:
U komt de woning binnen via de zijkant, waar u terechtkomt in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de woonkamer met een grote raampartij, waardoor u een mooi uitzicht heeft op de voortuin.

Terug in de hal vindt u het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de toegang tot de keuken. De recent gerenoveerde keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot de diepe achtertuin. Deze is netjes betegeld en beschikt achterin over een ruime stenen berging.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee kamers en de badkamer. De eerste kamer is momenteel in gebruik als thuiskantoor, terwijl de tweede kamer een ruime slaapkamer is met een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche.

Tweede verdieping:
Ook de zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hoewel deze ruimte nu niet wordt meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege het ontbreken van verwarming, is er wel een raam aanwezig en biedt de zolder volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een radiator en eventueel een dakkapel kan hier eenvoudig een ruime derde slaapkamer worden gerealiseerd, die dan ook mag worden meegerekend in het woonoppervlak.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Verwarming en warwater middels CV-combiketel (bouwjaar 2012);
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Moderne keuken uit 2020;
- Zowel een voor- als achtertuin met stenen schuur en achterom aanwezig.